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当潮水褪去,才知道谁在穿比基尼
作者:admin    发布时间: 2022-07-26 19:01

当潮水褪去,才知道谁在穿比基尼。

给你看 3 张地图。

这是佛山最新的限购地图。

原本临广的多个限购区缩减至祖庙、桂城以及大良三点。造就了一个新词——"比基尼式限购"。

再细看,呦嗬!穿比基尼的,可不止佛山。

这是东莞,最新松绑后的"比基尼式"限购区地图。款式不同,其意一也。

东莞深夜宣布,除了主城区(东城、南城、莞城、万江)和松山湖之外,其余 28 个镇街不再限购。

拥有类似限购地图的,还有成都。

在成都,拥有高新南的购房资格,可以买遍全市,而天府新区的资格,只能买高新南以外的地区 ...... 依次排序。

成都政府,可以说是最坦诚的政府,明明白白直接摊牌——

买房,就可着这个顺序买。

所以说,官方的楼市的限购地区,实际上就是一幅楼市价值地图。

政策已经帮你做出了选择。限购越严的区域越有价值,越是放松的地方越不坚挺。

我还是拿东莞来举个栗子吧。

如果拉一下东莞过去两年的房价涨幅地图,你就会发现,它和现在的限购地图高度重合。

主城区是东莞 CBD,发展醇熟,配套完善,价格在 4-5 万左右,过去两年,南城的涨幅去到了 71%,莞城也有 66%;

松山湖则是东莞著名的科创中心,在上一轮行情中,房价涨得最为凶猛,几乎翻了一倍,涨幅高达 95%。

要知道,今年东莞第一个摇号盘就诞生在这里,均价高达 5 万 / 平,中签率不到 40%。

就连最近领证的新盘,部分房源备案价也逼近 6 万 / 平,被人吐槽比隔壁深圳的光明、沙井还贵。

这些个限购区,无一例外都是涨得最猛,价格最高。

因此,东莞买房,排序为:松山湖、主城区>虎门、长安>其他板块。

佛山、成都也是如此。

我就不再一一赘述,大家查一下数据就知道我说的是不是事实。

为什么限购越严的板块,越有价值呢?道理其实也很简单。

只有需求越旺盛,抢得越厉害的地段,才需要严格限购。房子多、买家少的地段,限什么购啊?那应该是直接促销嘛。

毕竟,限购的本质,就是人为制造门槛减少需求,让更少的买家进入,防止价格暴涨。

比如你看看福州、大连、沈阳、哈尔滨这些城市,全部光腚出场,外地人想怎么买就怎么买。

这些城市,根本就没有穿"比基尼"的必要。

现在的楼市,还在" U 型复苏"的底部摩擦,部分城市已经来到尾声,正蓄力向上。

但更多的城市还在前中半段挣扎,他们的救市政策不约而同地,触及到了最核心的一点:放松限购。

房票像不要钱一样,拼命往人手里塞。看似天降喜讯,但往往就是这个时候,真正的陷阱才刚刚出现。

所以,如果想要打赢资产保卫战,千万要记住:

现在限得越严的区域越有价值,越是放松的区域越不坚挺。

买房赚钱,约等于死磕限购区。

不信,你再看看一线城市吧。个个都还裹得严严实实的。还没开始脱呢。

北上广深,齐齐静默,楼市松绑的动静几乎没有。

房地产金字塔顶端的深圳,定力很足。

尽管今年前 6 个月累计二手房成交不足万套,出现 2007 年以来最差表现,但深圳至今没有出手松绑,反倒是三天两头被疯狂炒作。

就连办理不动产权减免 5 元印花税,都能被传成"深圳楼市重磅利好:每套房省 5 元"。

看到这个新闻标题,我也是醉了。

尽管如此,一线城市还在涨呢!没有行情,那就涨个百八十万,意思意思够了。

新房成交价同比去年,上涨 14%。若是与 2020 年相比,涨幅已经去到了 22%。

这就是一线城市,YYDS。

要知道,一线城市的新房均价在 5.4 万元 /㎡。涨个 10%,绝对值也就很高了。

这一切,赤裸裸地说明一个事实:

房价越高,限购越严的城市和地段,价格上涨越猛烈。

一个循环就此诞生:越买越限,越限越买。因为有钱人的想法一直都非常纯粹:贵的就是好的。

接下来,一线城市也很难有实质性的松动举措。

毕竟,即便是 2015 年那一波轰轰烈烈的全国去库存自救运动,北上广深也没有松开过限购的口子。

从这个角度来说,一线城市才是房地产 YYDS。

2022 年,城市和板块分化的局面已经彻底明牌。今后建仓,只买核心城市的核心板块,尤其是眼下仍在限购的区域。

等到城市化大局已定,真正的贫富和阶级分化也将固定。

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